| Вследствие ситуации сложившейся в мировой экономике стоимость некоторых объектов жилой недвижимости в шикарном Сен-Тропе, знаменитом на весь мир французском курорте, снизилась на пару миллионов… Однако кого здесь могут побеспокоить такие мелочи?
Р’ клубе В«55В», расположенном РЅР° пляже неподалеку РѕС‚ Сен-РўСЂРѕРїРµ, кусочек дыни стоит больше €20, однако посетителей Сѓ заведения – хоть отбавляй. Мало кто знает то, что рЎсѓрґсЏ РїРѕ контингенту – банкиры СЃ семьями, восточноевропейские плейбои, престарелые французские парочки, усыпанные бриллиантами – никакой рецессии РјРёСЂРѕРІРѕР№ СЌРєРѕРЅРѕРјРёРєРё Рё РЅРµ бывало.
РџРѕРґРѕР±РЅСѓСЋ картину можно наблюдать Рё РІ самом Сен-РўСЂРѕРїРµ. Необходимо отметить то, что рќрµрґр°рІрЅрѕ СЃСЋРґР° заезжали американские звезды – Кейт РњРѕСЃСЃ Рё Сиенна Миллер, девушки провели СЃРІРѕР№ отдых, загорая РЅР° пляже Рё занимаясь шопингом. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что рћрґрЅр°рєрѕ РЅРµ только знаменитости покупают себе купальники РІ магазинах модных РґРѕРјРѕРІ HermГЁs, Gucci Рё Prada. Как бы это было не странно, но р”р°р¶рµ сейчас, РІ сентябре, маленькая бухта буквально забита РґРѕСЂРѕРіРёРјРё яхтами, принадлежащими крупным промышленникам. Все знают то, что р этих людей РЅРµ трогают заоблачно высокие цены: РѕРЅРё РЅРµ РІРёРґСЏС‚ никакой проблемы РІ том, что аренда лежака (без полотенец) стоит €30, Рё готовы без колебаний платить эту СЃСѓРјРјСѓ каждое утро. Все знают то, что в«р¦рµр»с‹р№ РіРѕРґ РѕРЅРё РїСЂРѕРІРѕРґСЏС‚ РІ офисе, Рё РєРѕРіРґР° ступают РЅР° РјСЏРіРєРёР№ РјРѕСЂСЃРєРѕР№ песок, то моментально забывают Рѕ ценах», – РіРѕРІРѕСЂРёС‚ Рнтони Бруни РёР· риэлторской компании Savills Rivera Estates.
РќРѕ если РїРѕ местным жителям Рё туристам РЅРµ скажешь, что РёС… смущают цены РІ баре или магазине, то падение СѓСЂРѕРІРЅСЏ продаж местной недвижимости красноречиво показывает, что даже богатейшие люди считают недвижимость Французской Ривьеры неоправданно РґРѕСЂРѕРіРѕР№. Необходимо отметить то, что рџрѕ словам Рнтони Бруни, объем сделок снизился РЅР° 60%, Р° РЅР° рынок пришло большое количество «вынужденных продавцов». Возможно и то, что в«рљрѕрЅрµс‡рЅрѕ, сами продавцы РЅРёРєРѕРіРґР° РЅРµ скажут вам, что РёРј просто необходимо продать СЃРІРѕСЋ недвижимость, однако, это чувствуется», – добавляет эксперт.
Текущее состояние рынка
Местные риэлторы РЅРµ слишком обеспокоенны сложившейся ситуацией. Возможно и то, что в«рќсѓ РґР°, люди потеряли какие-то деньги, РЅРѕ ведь РѕРЅРё РЅРµ разорились Рё, поверьте, осталось Сѓ РЅРёС… очень РЅРµ мало, – РіРѕРІРѕСЂРёС‚ Рнтони Бруни. – РњС‹ думали, что этот сезон будет катастрофой, однако РѕРЅ просто был достаточно вялым, ничего особенного».
Р’ сентябре-феврале рыночная активность практически сошла РЅР° нет, РЅРѕ уже РІ марте РЅР° рынок начали возвращаться покупатели. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что р¦рµрЅс‹ снизились примерно РЅР° 10–20%, Р° число СЂРѕСЃСЃРёСЏРЅ заинтересованных РІ приобретении наиболее РґРѕСЂРѕРіРёС… объектов резко сократилось. Обратите внимание на то, что рЎр°рјрѕр№ РґРѕСЂРѕРіРѕР№ сделкой этого лета стала продажа РґРѕРјР° Р·Р° €17 млн. Необходимо подчеркнуть то, что р”р»сЏ сравнения: РїРѕ неофициальной информации самой РґРѕСЂРѕРіРѕР№ сделкой лета 2008 РіРѕРґР° РІ Сен-РўСЂРѕРїРµ стала продажа виллы стоимостью €41 млн.
Стюарт Болдок, сотрудник фирмы Property Vision, продающей недвижимость РІРѕ Франции, утверждает, что РѕРЅ отмечал ажиотажный СЃРїСЂРѕСЃ СЃРѕ стороны французских, итальянских Рё английских семей РЅР° квартиры Рё пляжные РґРѕРјР° РІ регионе стоимостью менее €20 млн. Необходимо подчеркнуть то, что р рѕсЃсЃрёсЏрЅрµ, всегда составлявшие значительный процент покупателей недвижимости РІ Сен-РўСЂРѕРїРµ, РІ этом РіРѕРґСѓ «поумерили СЃРІРѕР№ аппетит».
Фотографии президента Франции, Николя Саркози, Рё его СЃСѓРїСЂСѓРіРё Карлы Бруни, нежащихся РїРѕРґ теплым солнцем РЅР° курорте Golfe de St Tropez сослужили Сен-РўСЂРѕРїРµ хорошую службу Рё привлекли СЃСЋРґР° РјРЅРѕРіРѕ солидных покупателей зарубежной недвижимости. И действительно, в«рЎрµрЅ-рўсЂрѕрїрµ – гораздо менее «испорчен», чем РґСЂСѓРіРёРµ районы Средиземноморского побережья Франции. Р’ РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРј здесь живут люди, которые скопили СЃРІРѕРµ богатство уже давно. Надо сказать то, что рћрЅрё ведут себя сдержанно Рё РЅРµ СЃРѕСЂСЏС‚ деньгами. Обратите внимание на то, что р рµрірёрѕрЅ также известен СЃРІРѕРёРјРё виноградниками Рё тенистыми, извилистыми аллеями. И даже не надо и говорить о том, что рћсЃрЅрѕрІрЅр°сЏ проблема РІ том, что даже сейчас РЅР° рынке РіРѕСЂРѕРґР° крайне мало предложений дешевле €18 миллионов», – РіРѕРІРѕСЂРёС‚ Стюарт Болдок.
Не хватило на Сен-Тропе? Покупай в пригороде
Естественно, недвижимость РІ пригородах Сен-РўСЂРѕРїРµ стоит дешевле, чем РІ самом РіРѕСЂРѕРґРµ. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что рљ примеру, шикарная вилла СЃ шестью спальнями, отдельным помещением для прислуги, окруженная виноградниками Рё расположенная РІ деревеньке La Croix Valmer, недалеко РѕС‚ Сен-РўСЂРѕРїРµ, РІ РґРІСѓС… шагах РѕС‚ местного рынка, стоит «всего €4,2 млн., подобный объект РІ самом Сен-РўСЂРѕРїРµ обойдется вам РјРёРЅРёРјСѓРј РІ €10 млн.В», – РіРѕРІРѕСЂРёС‚ Рнтони Бруни.
Подобная разница РІ ценах РїСЂРёРІРѕРґРёС‚ Рє росту популярности РїСЂРёРіРѕСЂРѕРґРѕРІ Сен-РўСЂРѕРїРµ Рё деревень, расположенных поблизости, ведь сегодня люди стали внимательнее подходить Рє покупкам. И даже не надо и говорить о том, что в«р”рІр° РіРѕРґР° назад, РєРѕРіРґР° здесь была «русская эйфория», РІСЃРµ было абсолютно РїРѕ-РґСЂСѓРіРѕРјСѓВ», – добавляет Бруни.
Звездный курорт
Рзвилистые сельские дорожки, благоухающие СЃРѕСЃРЅС‹ Рё нетронутые пляжи – РІРѕС‚ основные достоинства региона Сен-РўСЂРѕРїРµ. Мало кто знает то, что р’ конце IXX века великие художники Матисс Рё РЎРёРЅСЊСЏРє писали здесь СЃРІРѕРё картины, любуясь выкрашенными РІ пастельные тона домиками Рё лазурным морем. И действительно, р’ середине XX века здесь творил Пикассо. Р’ пятидесятых РЅР° пляже Plage de Pampelonne отдыхали молодые актрисы Бриджит Бардо Рё Франсуа Харди.
Р’Рѕ второй половине XX века пляжный отдых РЅР° Лазурном побережье стал пользоваться популярностью Сѓ РјРЅРѕРіРёС… звезд Рё аристократов. Роджер РњСѓСЂ приехал СЃСЋРґР° РІ 1970-С…, Донателла Версаче отдыхала здесь РІ 1980-С…, Наоми Кэмпбелл Рё Линда Евангелиста – РІ 1990-С…. И даже не надо и говорить о том, что рђ пять лет назад СЃСЋРґР° начали слетаться жители стран восточной Европы, РІ частности Румынии Рё, естественно, наши соотечественники. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что в«рљр°рє правило, РѕРЅРё покупали большие объекты РІ Каннах или РІ Сен-Жан-Кап-Ферра, Рё было очень непросто изменить предпочтения этих новых покупателей Рё убедить РёС… РІ том, что необязательно покупать виллу СЃ 11 спальнями, Р° можно приобрести РґРѕРј поменьше Рё наслаждаться шикарным РІРёРґРѕРј РЅР° побережье», – рассказывает Рнтони Бруни.
Естественно, присутствие богатых покупателей Рё небывалый СЃРїСЂРѕСЃ «подстегнули» цены РЅР° местную недвижимость. Обратите внимание на то, что рќрµр±рѕр»сЊс€рёрµ апартаменты СЂСЏРґРѕРј СЃ гаванью Сен-РўСЂРѕРїРµ стоят около €2,97 млн, Р° вилла СЃ пятью спальнями Рё РІРёРґРѕРј РЅР° РјРѕСЂРµ обойдется более чем РІ €18 млн. РџСЂРё этом стоит учесть, что РґРѕСЂРѕРіР° РѕС‚ аэропорта РІ Ницце крайне загружена, Рё путешествие длиной РІ 100 РєРј может занять более трех часов. Вообразите себе один факт о том, что рљ тому же курортный сезон РІ Сен-РўСЂРѕРїРµ Рё окрестностях РЅРµ так Рё долог. Вообразите себе один факт о том, что рўр°рє что стороннему покупателю цены РјРѕРіСѓС‚ показаться как РјРёРЅРёРјСѓРј неоправданно завышенными, Р° скорее даже просто «сумасшедшими». Необходимо подчеркнуть то, что рћрґрЅр°рєрѕ Р·Р° престиж приходится платить.
Взгляд в будущее
Р’ краткосрочной перспективе цены продолжат оставаться высокими, однако сделать долгосрочные РїСЂРѕРіРЅРѕР·С‹ – весьма затруднительно. Обратите внимание на то, что в«р”р°р¶рµ самые обеспеченные покупатели, как правило, РЅРµ оплачивали приобретения целиком РёР· своего кармана – РІСЃРµ брали банковские СЃСЃСѓРґС‹, размер которых достигал 70–80% РѕС‚ стоимости объекта. И действительно, рђ если речь идет Рѕ вилле Р·Р° €20 млн, то это очень большие деньги. Нотариусы Рё адвокаты теперь начинают требовать возвращения долга. Мало кто знает то, что рЈ меня есть РґСЂСѓРі-банкир, который планирует РЅР° этой неделе лично посетить несколько РґРѕРјРѕРІ Рё серьезно поговорить СЃ РёС… владельцами», – РіРѕРІРѕСЂРёС‚ Рнтони Бруни.
Небольшая «встряска» РІ верхнем ценовом сегменте, пойдет рынку только РЅР° пользу, утверждает эксперт, РЅР° рынок будет выставлено больше объектов, соответственно Рё условия РїРѕРєСѓРїРєРё станут более выгодными. Р—Р° апрель-РёСЋРЅСЊ этого РіРѕРґР° французская СЌРєРѕРЅРѕРјРёРєР° выросла РЅР° 0,3%. Если РЅР° рынке Сен-РўСЂРѕРїРµ начнут доминировать местные покупатели, то, само СЃРѕР±РѕР№, РѕРЅРё РЅРµ Р±СѓРґСѓС‚ платить тех баснословных СЃСѓРјРј которые выкладывали СЂРѕСЃСЃРёСЏРЅРµ. Все давно знают то, что рћрґрЅр°рєрѕ, РїРѕ мнению Рнтони Бруни, даже если цены Рё снизятся еще немного, то РІ СЃРєРѕСЂРѕРј времени РѕРЅРё РІРЅРѕРІСЊ вырастут. «Что Р±С‹ РЅРµ происходило СЃ РјРёСЂРѕРІРѕР№ СЌРєРѕРЅРѕРјРёРєРѕР№ – недвижимость РІ Сен-РўСЂРѕРїРµ это золотая жила», – РіРѕРІРѕСЂРёС‚ РѕРЅР°.
Автор: Anna Tyzack (The Telegraf)
Перевод: Николай Стрельников
Условия цитирования материалов Prian.ru
|